隨著我國人口老齡化時代的迅速到來，國內養(yǎng)老產業(yè)逐漸成為房企**的熱點。12月14日，恒大健康集團宣布推出“恒大養(yǎng)生谷”，該產品定位大型健康頤養(yǎng)社區(qū)，主打從孕前嬰兒到百歲老人的全方位全齡化的養(yǎng)老、養(yǎng)生綜合服務。據不完全統(tǒng)計，目前我國已有近百家房企涉足養(yǎng)老產業(yè)。

  除了養(yǎng)老產業(yè)巨大市場本身充滿誘惑外，國家在政策層面也開始積極推動養(yǎng)老事業(yè)的發(fā)展。《“健康中國2030”規(guī)劃綱要》、《“十三五”國家老齡事業(yè)發(fā)展和養(yǎng)老體系建設規(guī)劃》（以下簡稱《規(guī)劃》）等政策相繼出臺，為提升我國新時期老齡事業(yè)發(fā)展水平、完善養(yǎng)老體系進行了頂層制度設計。可以說，醫(yī)療與養(yǎng)老的結合將成為未來發(fā)展的大趨勢。

  從整體來看，我國養(yǎng)老產業(yè)的發(fā)展處于起步階段，仍面臨一些問題。對房企來說，不僅需要解決融資問題，還要轉變傳統(tǒng)的開發(fā)商觀念，做好服務者角色。中國房地產業(yè)協(xié)會名譽副會長童悅仲表示：“隨著生活條件的改善，人的壽命也得以延長，養(yǎng)老需求非常突出。養(yǎng)生養(yǎng)老產業(yè)除了要把硬件建設好之外，更重要的是要完善服務功能，這是我們最欠缺的。”

  “醫(yī)養(yǎng)結合”成養(yǎng)老產業(yè)新趨勢

  國家統(tǒng)計局數據顯示，截至2016年年底，60周歲及以上人口共有23086萬人，占總人口的16.7%，同比2015年底增長了4%；65周歲及以上人口共有15003萬人，占總人口的10.8%。隨著我國人口老齡化的到來，未來養(yǎng)老產業(yè)有很大的發(fā)展空間。

  全聯(lián)房地產商會名譽會長聶梅生在2017全聯(lián)房地產商會年會上分析認為，大健康養(yǎng)老被認為在2020年到2030年會超過目前的房地產業(yè)，將帶動30萬億元的資產量，而目前房地產每年**是十幾萬億元。她表示：“大健康養(yǎng)老在未來10年中會快速發(fā)展，現在怎么關注都不過分。”

  除了巨大的市場外，國家為促進老齡事業(yè)的發(fā)展，也加大了扶持力度。《規(guī)劃》指出，要支持社會力量興辦養(yǎng)老機構，“對民間資本和社會力量申請興辦養(yǎng)老機構進一步放寬準入條件，加強開辦支持和服務指導。”“允許養(yǎng)老機構依法依規(guī)設立多個服務網點，實現規(guī)模化、連鎖化、品牌化運營。鼓勵整合改造企業(yè)廠房、商業(yè)設施、存量商品房等用于養(yǎng)老服務。”

  在此背景下，不少房企也紛紛涉足養(yǎng)老項目。據不完全統(tǒng)計，目前布局養(yǎng)老地產的有萬科、恒大、保利、綠城、花樣年、富力等近百家房企，已推出的產品包括萬科的幸福匯、恒大的“養(yǎng)生谷”、保利的和悅會、綠城的頤養(yǎng)**、復星的長者公館等。

  “人民健康是民族昌盛和國家富強的重要標志”。針對新時代養(yǎng)老產業(yè)的發(fā)展，黨的十九大報告進一步提出，要“積極應對人口老齡化，構建養(yǎng)老、孝老、敬老政策體系和社會環(huán)境，推進醫(yī)養(yǎng)結合，加快老齡事業(yè)和產業(yè)發(fā)展。”

  老人或多或少會面臨健康問題，“醫(yī)養(yǎng)結合”將是未來發(fā)展的趨勢。恒大旗下的國際醫(yī)院、養(yǎng)老院還與國外醫(yī)療機構合作，整合國際國內醫(yī)院、養(yǎng)老院等資源，入駐到養(yǎng)生谷項目中。該項目可以為客戶提供多種養(yǎng)老服務體系，包括為活力老人提供醫(yī)養(yǎng)融合、旅居度假、醫(yī)美抗衰、學堂、娛樂社交、老年就業(yè)等養(yǎng)生服務，為失能老人提供專業(yè)護理、日間照料、康復理療、居家養(yǎng)老、人文關懷等養(yǎng)老服務。

  企業(yè)融資與角色轉換問題成痛點

  雖然養(yǎng)老產業(yè)具有很大的發(fā)展**，吸引了不少房企“跨界”進入。但相比國外來說，我國養(yǎng)老產業(yè)發(fā)展起步晚、不夠成熟，很多問題還亟待解決。

  東北證券(000686,股吧)分析報告指出，養(yǎng)老項目多使用居住、商用、醫(yī)療用地，土地成本高昂；養(yǎng)老產業(yè)資金回收周期長，從事養(yǎng)老地產項目開發(fā)的企業(yè)往往很難獲得銀行貸款，民間融資成本太高，剛起步的信托基金尚不夠成熟，企業(yè)面臨較大資金壓力。

  聶梅生表示，養(yǎng)老產業(yè)的供給側結構性改革比房地產的供給側結構性改革難度更大。房地產行業(yè)已經建立了房地產金融，有首付、按揭等手段，但養(yǎng)老產業(yè)沒有，目前缺少一個成型的大健康和養(yǎng)老行業(yè)的金融杠桿。

  在這方面，政府已在著力解決。2017年8月，財政部、民政部、人力資源社會保障部聯(lián)合發(fā)布《關于運用政府和社會資本合作模式支持養(yǎng)老服務業(yè)發(fā)展的實施意見》（以下簡稱《意見》），鼓勵運用政府和社會資本合作（PPP）模式推進養(yǎng)老服務業(yè)供給側結構性改革，加快養(yǎng)老服務業(yè)培育與發(fā)展，推動老齡事業(yè)發(fā)展。

  《意見》指出，合理設置參與條件，消除本地保護主義和隱形門檻。建立現代企業(yè)制度的境內外法人均可作為養(yǎng)老服務項目的社會資本方。鼓勵金融機構通過債權、股權、設立養(yǎng)老服務產業(yè)基金等多種方式，支持養(yǎng)老領域PPP項目。同時，進一步加大對養(yǎng)老投入力度，優(yōu)化社會資本參與環(huán)境，提高社會資本進入養(yǎng)老領域的積極性。

  戴德梁行估價及顧問服務部高級助理董事劉曉丹認為，資產證券化是企業(yè)實現退出和快速擴張的制勝法寶。除了面臨資金問題，企業(yè)在**養(yǎng)老產業(yè)時還需要轉換傳統(tǒng)開發(fā)商的角色，做好服務商。浙江賽得健康產業(yè)**管理集團董事長涂國紅認為，進軍養(yǎng)老產業(yè)，不能用傳統(tǒng)的房地產開發(fā)思維，房子只是服務老年人群的工具，更多的是需要打造全齡健康養(yǎng)老模式，讓老年人群擁有健康的生活方式。養(yǎng)老服務的內涵是讓老人生活更快樂、生命質量更高，而不是待在養(yǎng)老**里。

  富力地產集團副總裁張輝表示：“服務的確是養(yǎng)老產業(yè)中最難做的，或者說是跟傳統(tǒng)地產的最大不同。以前我們只要把房子蓋好，而養(yǎng)老產業(yè)需要上下游的延伸，很多東西傳統(tǒng)地產行業(yè)是不懂的。現在正慢慢了解，其中服務是我們要盡快掌握的。”

《電鰻快報》