目前正值上市房企半年報季，在相繼披露的數據中不難發現，房企規模競爭壓力仍在加劇。但在近期公布的7月份房企銷售排行榜中，房企銷售勢頭有所減弱，是蓄力還是乏力？有待考量。

　　據克而瑞數據顯示，百強房企7月銷售業績較6月環比下降31.5%，同比則增長57.7%。而對比前七月銷售來看，1-7月份TOP100房企總體銷售規模為53559.7億元，環比增長16.7%。

　　根據榜單來看，碧桂園（02007.hk）、萬科（000002.sz）、中國恒大（03333.hk）分別以4614.9億元、3502.8億元、3446.8億元繼續領攜行業前三位置。而也有一些企業，包括中海地產、華潤置地（01109.hk）等房企銷售增速卻出現下降勢頭。

　　業內人士認為，房企7月銷售乏力主要是受到沖刺半年報業績影響，對于此類企業而言，8、9月銷售表現將尤為重要。

　　政策調控高壓下 規模競爭壓力劇增

　　據中原地產統計數據顯示，7月份，逾40個城市發布了各類房地產調控升級政策，堅決落實“房住不炒”政策定位、抑制投機行為，該調控次數刷新了近2年以來樓市調控同期紀錄。而年內，樓市調控已經累計超過220次。

　　政策持續發酵下，房企業績也隨之產生影響。克而瑞公布的數據顯示，百強房企7月單月銷售業績較6月環比下降31.5%，同比則增長57.7%。

　　克而瑞分析認為，7月房企銷售業績由于季節性因素環比下降，但我們預計三季度后半段和四季度，房企或將加大投資和新開工力度，加快推貨，銷售規模也有望繼續保持增長。

　　雖然房企銷售勢頭下滑，但整體來看，規模競爭的壓力反而愈加強烈。克而瑞數據顯示，2018年1-7月，百強房企各梯隊銷售金額入榜門檻較去年同期均有所提升。規模競爭加劇下，截止7月末，TOP10房企均已超千億，達到1040.1億元。TOP20房企門檻提升幅度最大，較2017年同期增長近6成。TOP30和TOP50房企門檻的同比增幅也分別達到了38.3%和52%。

　　從單個房企來看，碧桂園、萬科、恒大繼續領攜行業前三，分別以4614.9億元、3502.8億元、3446.8億元位列前7月銷售排行榜前3位。從銷售金額的占比看，前3強房企今年前7個月合計銷售額占前十強房企銷售額的50.54%。隨著行業集中度不斷提升，房地產龍頭企業的優勢愈發明顯。

　　而在TOP20房企中，在規模加劇的刺激下，新城控股(23.360, -0.77,-3.19%)（601155.sh）、龍光地產（03380.hk）、中南建設(5.520,-0.06, -1.08%)（000961.sz）等房企業績增強較猛，單月增速分別達209.2%、376.5%、117.0%，遠超百強房企平均增速。

　　值得注意的是，在7月房企銷售增速普遍上升之時，中海地產、華潤置地等房企的銷售增速卻出現下降勢頭。數據顯示，2018年 7月，中海地產銷售額172億元， 同比下跌8.9%，環比下跌48%。同時期內，華潤置地銷售額97億，同比下跌9%，環比下跌65.6%。

　　易居（中國）企業集團CEO丁祖昱向藍鯨房產分析表示，在6月沖了一把銷售業績后，房企7月銷售乏力也算正常，接下來就要看房企的銷售在8、9月能否回升，這是“重中之重”。

　　中信建投(8.770, -0.02, -0.23%)研報認為，房企銷售業績依舊亮眼，7月克而瑞百強房企銷售同比增長57.7%，增速比6月進一步提升。與此同時，重點城市的成交增速也在修復。三季度，在流動性邊際改善以及供給提速的環境下，行業銷售增速預計能夠延續景氣。

　　下半年房企銷售勢頭或將持續攀高

　　事實上，進入7月以來，多個房企的銷售增速都出現明顯的下滑，但從市場環境來看，房企未來銷售勢頭或將持續走高。

　　億翰智庫認為，自2016以來，一二線城市新開工增速相對穩健，整體來看未來新開工或將持續呈上升態勢，增幅顯著主要是由二線城市拉動的，一線城市增速相對緩慢，二線城市土地交易市場活動活躍，雖然融資收緊，但隨著二線城市商品住宅銷售額的穩健增長，房企在二線城市的補庫存意愿也有所提高，同時銷售向好倒逼房企紛紛加速新開工。

而從供給角度來看，三四線城市住宅市場集中表現為供給不足。自2017年三四線城市開始回暖后，土地供應面積提升，但對比2017年土地供應的9086萬平方米，2018至2020年三年平均建設用地供應面積僅為7625萬平方米，未來三年土地供應將出現明顯下降趨勢。從需求層面來看，需求持續，居民購買能力和購買意愿均有所增強，或將推動三四線市場持續向好。

　　中金公司認為，預計7月全國商品房銷售面積將出現10%左右同比增長，較6月增幅（4%）再度擴大，8月料延續高個位數增長，全年維持銷售面積同比增長0-5%的預測不變。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對藍鯨房產分析表示，自今年以來，隨著一二線城市的供應放量持續走高，也進一步提振了房企的銷售速度，未來房企的銷售勢頭將持續攀高；而在三四線城市中，盡管棚改政策的收緊使得三四線市場漸入衰退期，但在去庫存余溫下短期難出現大幅回落。

　　事實上，房地產歷年來素有重點發力下半年的推盤特點，包括樓市傳統的“金九銀十”，年末翹尾等行情，一定程度上離不開房企押注下半年的節點把控。而這也意味著，房企在下半年即將迎來更為激烈的競爭。但面對持續收緊的政策，2018年下半年，企業還能如往年般成功達到目標銷售價格額嗎？（藍鯨房產 李逗）

《電鰻快報》