戲精如萬科。前段時間忙著改名拋棄“房地產(chǎn)”，高喊著要“活下去”，看上去對樓市未來充滿了擔(dān)憂與恐慌，似乎想要轉(zhuǎn)型，最近卻在買買買的路上停不下來。
在先后接盤了華夏幸福環(huán)京區(qū)域的部分土地之后，最近萬科又拿下了恒大集團旗下嘉凱城5個房地產(chǎn)項目公司。
這是萬科近一個月內(nèi)第三次以并購方式拿地，三次合計耗資46.24億元(不含相關(guān)債權(quán))。
萬科的這一系列動作讓蜜姐想到了我們上學(xué)時的學(xué)霸。學(xué)霸們都有一個特點，就是每次考完試總是愁眉苦臉，說自己考得不好。
考了95分，卻聳拉著著臉說明明可以考100分，這讓身邊一堆靠七八十分的同學(xué)各種羨慕嫉妒恨，紛紛在心里默默罵其戲精。
筆者分析這些學(xué)霸說自己考不好的心態(tài)，大都有兩種。一是憂患意識，追求完美。對自己高標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)要求，學(xué)霸們心里的及格線可能是普通青年可望而不可即的高分線。無法容忍自己的退步，哪怕是從98分跌到97分，在考到98分的時候，又想方設(shè)法拿到100分。
二是放煙霧彈，說好聽點是自謙，難聽點是腹黑。永遠(yuǎn)說自己考得不好，那么對手就永遠(yuǎn)不知道你的真實水平到底在哪。與此同時再默默努力，必要時候來個趕盡殺絕。
從學(xué)霸的心態(tài)來看待萬科的這一系列動作，似乎又有點說得通了。
這兩年調(diào)控力度層層加碼，毫無放松的跡象。另一方面房企融資、拿地的成本都越來越高，這對于房企來說無疑是一大打擊。
好學(xué)生往往比較容易猜對題，這是多年題海里摸爬滾打的結(jié)果。所以萬科的政策敏感力也是一流的。
這兩年房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)向在變，萬科深知未來的高分可能沒那么好拿了，所以開始提前布局。上頭要轉(zhuǎn)型，調(diào)結(jié)構(gòu)，于是乎萬科也改名了，要去地產(chǎn)化。
但去地產(chǎn)化，終究無法逃離地產(chǎn)，畢竟這是我們國家，也是房企們?nèi)缛f科賴以生存的根基。
根基靠什么維持？土地儲備、房價、貨幣金融支持，是他們可以笑傲江湖的底氣所在。只要土地儲備多，現(xiàn)金流基本有保證是一定的，債務(wù)風(fēng)險就可控的。
所以萬科最近頻頻的收購也可以看作是他的另外一種活法，絕不是活不下去了。
在當(dāng)前環(huán)境下，雖然未必是房企最好的并購時機，但應(yīng)該也算是不錯的補庫存階段。
其實在土地市場，萬科的擴張步伐也不遜色。據(jù)克而瑞2018年1—10月房企新增貨值榜單，萬科前十個月新增土地貨值5468億元，位列行業(yè)第四名。
好學(xué)生深知，要渡過寒冬，還是要抓住時機囤地，地主家有田地就不愁沒飯吃，也就能更好的活下去。
因為就我國現(xiàn)階段的國情而言，城市化尚未結(jié)束，主要城市的人口流入和房屋剛需、改善性需求，還是實打?qū)嵉模偭坎坏汀Ｋ裕灰泻线m城市、地段的土地，總是可以賣不錯的單價。
從學(xué)霸的角度來考慮，萬科確實是需要“活下去”，因為現(xiàn)在政策在變市場預(yù)期在變，人傻錢多的時代一去不復(fù)返，想要賺更多錢需要用更高明的手段。
從學(xué)渣的角度來看，萬科很長一段時間內(nèi)將會活的很好。因為除了開發(fā)商，也包括我們地方政府部門。他們需要錢啊，需要土地實現(xiàn)很多夢想，填很多窟窿，所以萬科們不會死。
話說回來，一邊求活路一邊收購買地，萬科的動作也十分具有指向標(biāo)的意義。這說明很多小的房企現(xiàn)在正面臨活不下去的危險，也說明房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)在我國還將保持一段時間的主角地位。等著大跌抄底的朋友們可以洗洗睡了。
不過現(xiàn)在倒是個撿漏的好時機，最近某些網(wǎng)紅城市不是經(jīng)常上頭條說房價打折市場不景氣了嗎？剛需的朋友們不妨多看看。我們或許正處在這一輪樓市周期的底部，接下來，會輪到誰“活下去”呢？
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