“臨近年底，買(mǎi)房氛圍趨淡，能來(lái)看房的客戶(hù)都越來(lái)越少，更別提買(mǎi)房了。”1月8日，上海一房地產(chǎn)中介人士告訴記者，“上個(gè)月，我們網(wǎng)點(diǎn)業(yè)績(jī)慘淡，加一起也沒(méi)出售幾套。不過(guò)現(xiàn)在降準(zhǔn)了，應(yīng)該會(huì)緩和很多。”
1月4日傍晚的一條消息：央行決定將下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)，凈釋放長(zhǎng)期資金約8000億元。
隨著降準(zhǔn)消息的發(fā)布，記者注意到，多家房產(chǎn)中介從業(yè)人員紛紛在朋友圈轉(zhuǎn)載刷屏此事。
一位售房人員對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者稱(chēng)，“降準(zhǔn)后，銀行后續(xù)資金會(huì)寬裕，相應(yīng)的房貸政策會(huì)寬松些，只要銀行放松政策，還是能刺激到房產(chǎn)交易量的。”
其實(shí)，早在此次降準(zhǔn)之前，上海地區(qū)多家銀行首套房貸利率已出現(xiàn)下調(diào)跡象。融360大數(shù)據(jù)研究院最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示：截至2019年1月3日，上海地區(qū)首套平均利率降至5.09%，相當(dāng)于基準(zhǔn)上浮3.9%水平，較2018年12月初監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)5.19%下降0.1個(gè)百分點(diǎn)。
根據(jù)記者此前對(duì)銀行網(wǎng)點(diǎn)的走訪情況，截至2018年11月底，上海地區(qū)能執(zhí)行首套貸款95折利率優(yōu)惠的主要為國(guó)有大行，多數(shù)股份制商業(yè)銀行貸款利率普遍較高。
不過(guò)，據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院不完全統(tǒng)計(jì)，較2018年12月初，上海地區(qū)新增加5家銀行首套最低可執(zhí)行95折利率優(yōu)惠，除工商銀行(5.240, 0.04, 0.77%)、農(nóng)業(yè)銀行(3.560, 0.03, 0.85%)、中國(guó)銀行(3.560, 0.02, 0.56%)、建設(shè)銀行(6.400, 0.06, 0.95%)、郵儲(chǔ)銀行之前就執(zhí)行首套95折利率外，新增了江蘇銀行(6.090, 0.03, 0.50%)、中信銀行(5.450, 0.02, 0.37%)、招商銀行(25.530, 0.31, 1.23%)、交通銀行(5.920, 0.07, 1.20%)、上海農(nóng)商行等5家銀行，首套利率平均水平出現(xiàn)2019年首降。
融360大數(shù)據(jù)研究院稱(chēng)，雖然還有很多銀行未執(zhí)行首套貸款95折優(yōu)惠，但近期也下調(diào)了首套房貸上浮比例，此前上海地區(qū)首套房貸利率上浮比例最高達(dá)30%，目前利率上浮最高為20%，較之前下降了10%。此外，部分銀行由上浮變?yōu)閳?zhí)行基準(zhǔn)利率。
對(duì)此，融360分析師李唯一認(rèn)為，“經(jīng)過(guò)前期一系列的嚴(yán)格調(diào)控，多數(shù)加杠桿的投資行為已得到有效抑制，市場(chǎng)上剛需人群占據(jù)主要部分。近期，房地產(chǎn)政策也出現(xiàn)一定松動(dòng)，此時(shí)銀行出現(xiàn)利率下調(diào)也不失為保障剛需族利益的措施之一。”
“此外，新的年度開(kāi)始，貸款需求將會(huì)迎來(lái)一波高潮，部分銀行也會(huì)通過(guò)降低利率來(lái)提高競(jìng)爭(zhēng)力，擴(kuò)大市場(chǎng)占有份額，提升業(yè)務(wù)量。”李唯一認(rèn)為。
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那么，降準(zhǔn)消息公布后，銀行是否會(huì)進(jìn)一步下調(diào)貸款利率？
光大銀行(3.870, 0.05, 1.31%)客戶(hù)經(jīng)理李某對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者表示，“目前還是執(zhí)行降準(zhǔn)前的利息政策，暫時(shí)并未接到相關(guān)政策的調(diào)整，且政策傳導(dǎo)下來(lái)也需要一定時(shí)間。”
“最大可能是在貸款審批的政策上放寬。” 該客戶(hù)經(jīng)理稱(chēng)。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者表示，“降準(zhǔn)后，銀行的貸款政策會(huì)趨于寬松，不僅包括開(kāi)發(fā)貸款和個(gè)人按揭貸款，甚至是租賃市場(chǎng)的貸款等，其實(shí)都會(huì)面臨一個(gè)寬松的概念。”
伴隨后續(xù)銀行政策的放松，是否會(huì)掀起樓市新一輪的漲潮？
對(duì)此，新時(shí)代證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家潘向東曾公開(kāi)指出，降準(zhǔn)后，銀行資本金壓力進(jìn)一步緩釋?zhuān)欣谝龑?dǎo)房貸利率下行。但在“房住不炒、因城施策、分類(lèi)指導(dǎo)”這一大的調(diào)控框架下，再次走全面刺激樓市的老路的可能性不大。
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