歷經一波三折之后，旭輝“最大舊改項目”——太原三給片區10宗地塊終于落袋為安。

經過了終止出賣風波和引進合伙人之后，旭輝聯合碧桂園、平安不動產以及太原本土房企凰泰地產以48.5億元摘得太原市尖草坪區三給片區SP-1919至SP-1928共10宗地塊。

碧桂園、平安入伙

上述太原三給片區10宗地塊于4月24日上午正式拍賣，碧桂園、平安不動產以及太原本土房企凰泰地產以48.5億元摘得太原市尖草坪區三給片區SP-1919至SP-1928共10宗地塊，合計占地面積67.4萬平方米，成交樓面價在1764元/平方米-2120元/平方米之間，溢價率最高約13.8%。

旭輝集團回應新京報記者表示：“本次摘得的10宗地塊，是旭輝2017年8月參與三給片區綜合改造項目以來獲取的首批地塊，包含近200萬平方米住宅，及超過50萬平方米底商和集中商業，可售總貨值超過300億元，預計今年年內即可貢獻部分銷售。后續整個三給片區綜合改造完成后，項目總貨值預計將達近千億元。

據新京報記者獲悉，在四家合作開發商中，旭輝和碧桂園擔任操盤方角色，而平安不動產和凰泰地產擔任純粹的財務投資的角色。

在操盤面積分配上，碧桂園和旭輝平分秋色。其中，旭輝操盤地塊占地35.5萬平方米，計容建面130.9萬平方米，住宅用地占地29.7萬平方米，計容建面102萬平方米，集中商業占地5.8萬平方米，計容建面28.9萬平方米；碧桂園操盤地塊占地31.9萬平方米，計容建面122.5萬平方米，其中住宅用地占地28.5萬平方米，計容建面105.5萬平方米，集中商業占地3.4萬平方米，計容建面17萬平方米。

據悉，三給片區隸屬于太原尖草坪區，是太原市極具發展活力和潛力的區域，也是市政府重點打造的新區。

一波三折

早在2017年8月10日，太原市尖草坪區政府便與旭輝集團就三給片區綜合改造簽署戰略合作框架協議，當時旭輝集團簽約尖草坪三給片區，總投資高達500億元，其中涉及凈建設用地面積近4200畝，也是旭輝內部最大的舊改項目。

由于三給片區體量大、前期耗資多，早在去年年中，旭輝就已經拉碧桂園、平安不動產、凰泰地產入伙，但是，去年，曾有傳言稱，碧桂園和平安不動產有退出之意。

尤其是在去年年底，這個前期已經投資超過百億元資金的項目曾經遭遇太原市國土局終止拍賣。彼時，對于終止拍賣的原因，太原市國土資源交易事務中心曾回復新京報記者稱：“目前，該地塊還未出讓，所有權依舊屬于太原市人民政府，此地塊有信訪件，也就是說有糾紛，因此終止出讓。此外，在終止出讓之前，沒有任何企業報名參加拍賣活動。”

在“三給項目”停止掛牌出讓后，市場上就傳出“平安和碧桂園可能退出”，這給“三給項目”的命運帶來一絲疑云。

據新京報記者了解，在終止出讓后，旭輝一直和當地政府相關部門保持溝通，商談相關條件，直至三給所涉及的10宗地塊再次于4月掛牌，而四家合伙人也最終選擇抱團開發。

值得注意的是，此次的掛牌起拍價格為44.04億元，相比于去年年底首次掛牌價格48.2億元略低，加上此次成交的溢價，成交價格略高于去年的掛牌價格。

這也和太原當地房價息息相關，在經歷2018年的較大漲幅后，太原房價相對步入穩定。據國家統計局3月份的顯示，太原房價環比上漲0.5%，同比上漲12.4%。

《電鰻快報》