31省份前8月房地產投資排行榜：廣東近萬億 三地負增長

        日前，國家統計公布31省份前8月房地產開發投資情況，廣東以近萬億元房地產投資累計值穩居第一。同比增速方面，海南、寧夏、青海三地同比增長為負。

三地房地產投資負增長

        2019年1-8月份，全國房地產開發投資84589億元，同比增長10.5%。房地產投資增速盡管仍處在高位，但比1-7月份回落0.1個百分點，已經連續4個月下降，創2019年以來最低增速。

        日前，國家統計局公布31省份前8月房地產開發投資情況。從房地產投資累計值來看，1-8月份，廣東、江蘇、浙江始終保持領先，廣東以9820.94億元穩居第一，江蘇以8139.47億元尾隨其后。

        從增速來看，15個省份保持兩位數增長。其中，云南、廣西前8月房地產投資同比增長分別為31.4%、28.5%，僅海南、寧夏、青海三地前8月房地產投資同比增長為負，分別為-30.7%、-14.6%、-4.6%。

        中新經緯客戶端發現，海南2018年房地產開發投資累計1715.04億元，同比減少16.5%，今年以來，海南房地產投資累計值同比增速一直保持在-30%以上。

        海南省省長沈曉明9月16日指出，相當長一段時間以來，海南的房地產占到投資和稅收各50%左右，經濟對房地產的依賴很大。經濟發展靠房地產是不可持續的。海南省委、省政府以壯士斷腕的決心減少經濟對房地產的依賴，采取了一系列措施。

        數據顯示，2019年1-8月，海南省房屋銷售面積514.18萬平方米，同比減少51.3%;房屋銷售額801.07億元，同比減少48.4%。

多房企拿地收緊

        wind數據顯示，今年1-8月份，房企拿地總價達14288億元。分月份來看，自4月及5月達到高峰后，開始逐步回落，而房企8月份拿地總價與7月份相比下滑逾40%。

        房地產銷售數據方面，1-8月份商品房銷售面積101849萬平方米，同比下降0.6%。連續8個月負增長。

        值得注意的是，自富力地產一份內部文件提到2019年下半年原則上將暫停拿地的消息傳出后，多家房企也紛紛對拿地表示謹慎。

        8月22日，融創中國董事會主席孫宏斌表示，在拿地方面，公司下半年基本沒有指標，除非是特別好的地，拿地基本是停止的。此外，碧桂園和萬科雖沒有明確表示縮減拿地計劃，但對于拿地也持謹慎態度。

        易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進曾表示，土地市場降溫充分體現了當前地產企業的理性，降溫后勢必使得部分地價也降溫，所以實際上各類地價降低后反而出現了新的拿地機會，這也會刺激房企積極拿地，尤其是部分現金流穩定的企業的拿地。

下半年房地產投資或放緩

        7月30日，中共中央政治局召開會議強調，“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。”

        此外，央行、銀保監會都加大了對房地產融資及有關信貸產品的監管力度，嚴禁消費貸、銀行理財、信托等各類資金違規進入房地產領域。國家信息中心此前發布的一份報告指出，預計后期房地產投資與銷售均會受到影響。下半年在政策及預期的共同引導下，房地產市場保持低速增長，部分先行指標甚至會出現下跌，市場分化態勢持續。

        嚴躍進表示，今年1-8月份全國房地產開發投資額同比增幅和預期的一致，即增幅繼續收窄。從原因上看，主要是受庫存、資金、預期等方面因素影響。庫存方面，房企需要重點去庫存，對于開發投資等方面需要相對保守;資金方面，房企需要警惕資金方面的壓力，所以也會趨于保守;預期方面，房企當前至少會認為后續市場會降溫。所以總體上會有一定的悲觀情緒，投資方面自然會放緩節奏。

“金九銀十” 成色會如何？

        中原地產研究中心數據顯示，今年1-8月，全國房地產調控政策高達367次!相比2018年1-8月份的315次上漲了17%，累計次數刷新了房地產調控紀錄。

        9月已過兩旬，今年“金九銀十”的成色將會如何?

        央視財經評論員劉戈指出，從房地產市場傳統來看，九月往往是銷售旺季，也被業界稱為“金九”，但現在的房地產投資、資金、銷售情況來看，“金九”成色不足，樓市進入新階段，市場的淡旺季之分越來越不明顯，總體來說穩定是市場的主基調。

        中原地產首席分析師張大偉認為，熱點城市樓市開始逐漸下行，市場難以繼續沖高。中秋節小長假各地樓市平淡，全國一二線城市樓市告別“金九”已成為定局。

        不過，嚴躍進則認為，從當前節假日的情況看，市場略有降溫的跡象，近期銀行貸款在調整，假期交易降溫，但后續會有反彈的可能。

《電鰻快報》