證券代碼：600084 股票簡稱：*ST中葡 公告編號：臨2021-045 中信國安葡萄酒業(yè)股份有限公司 關(guān)于全資子公司擬簽署《國有土地使用權(quán)收儲合同》 的公告 本公司董事會及全體董事保證本公告內(nèi)容不存在任何虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏，并對其內(nèi)容的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性承擔(dān)個(gè)別及連帶責(zé)任。

重要內(nèi)容提示： ●中信國安葡萄酒業(yè)股份有限公司(以下簡稱“公司”)的全資子公司徐州國安尼雅酒業(yè)有限責(zé)任公司(以下簡稱“徐州尼雅”)擬與徐州市土地儲備中心、徐州淮海國際陸港控股投資發(fā)展集團(tuán)有限公司就徐州尼雅土地收儲的相關(guān)事宜簽署《國有土地使用權(quán)收儲合同》， 此次收儲土地面積共193,844平方米，被收儲房屋總面積為19,645.01平方米，收儲補(bǔ)償費(fèi)用總額為135,007,107元。 ●本次交易不構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易，也不構(gòu)成重大資產(chǎn)重組事項(xiàng)。交易實(shí)施不存在重大法律障礙。 ●此次土地收儲事項(xiàng)預(yù)計(jì)對公司2021 年當(dāng)期利潤影響額為3,000萬元到4,000萬元，對公司財(cái)務(wù)狀況的具體影響金額以經(jīng)審計(jì)師審計(jì)后的2021年度財(cái)務(wù)報(bào)告數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。 ●本次事項(xiàng)已經(jīng)公司第七屆董事會第二十五次會議審議通過，尚需提交公司股東大會審議。

一、交易概述 根據(jù)徐州淮海國際港務(wù)區(qū)發(fā)展規(guī)劃，為推進(jìn)九里湖周邊城市更新工作，徐州淮海國際陸港控股投資發(fā)展集團(tuán)有限公司接受徐州市土地儲備中心委托擬就徐州尼雅位于徐州市泉山區(qū)時(shí)代大道以南、騰飛路以北、順堤路以東的(A、B、C地塊)土地進(jìn)行收儲，公司已于2021年4月9日在指定信息披露媒體上披露了《中信國安葡萄酒業(yè)股份有限公司關(guān)于全資子公司收到土地收儲通知的公告》(公告編號：臨2021-015號)。近日，徐州尼雅擬與徐州市土地儲備中心、徐州淮海國 際陸港控股投資發(fā)展集團(tuán)有限公司就徐州尼雅土地收儲的相關(guān)事宜簽署《國有土地使用權(quán)收儲合同》，此次收儲土地面積共193,844平方米，被收儲房屋總面積為19,645.01平方米，收儲補(bǔ)償費(fèi)用總額為135,007,107元。

二、決策程序履行 公司于2021年8月9日召開了第七屆董事會第二十五次會議，會議審議通過了《關(guān)于全資子公司擬簽署<國有土地使用權(quán)收儲合同>的議案》，獨(dú)立董事發(fā)表了同意的獨(dú)立意見，認(rèn)為本次收儲事項(xiàng)不會影響公司的正常生產(chǎn)經(jīng)營，本次事項(xiàng)的審議符合《公司法》、《證券法》等相關(guān)法律、法規(guī)和《公司章程》的有關(guān)規(guī)定，不存在損害公司股東和中小投資者利益的情形，因此，獨(dú)立董事同意此事項(xiàng)。該事項(xiàng)尚需提交公司股東大會審議。 本次交易事項(xiàng)不構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易，不構(gòu)成《上市公司重大資產(chǎn)重組管理辦法》規(guī)定的重大資產(chǎn)重組,交易實(shí)施不存在重大法律障礙。

三、交易對方基本情況 交易對方：徐州市土地儲備中心 法定代表人：解洲勝 企業(yè)性質(zhì)：事業(yè)單位 注冊地址：徐州市新城區(qū)鏡泊西路 7 號 宗旨和業(yè)務(wù)范圍：為土地開發(fā)利用提供保障，通過"征收、購置"等多種形式實(shí)施土地儲備;負(fù)責(zé)儲備土地的前期開發(fā)、利用及出讓前的準(zhǔn)備工作;負(fù)責(zé)土地儲備資金的籌集、管理和使用。 公司與交易對方不存在關(guān)聯(lián)關(guān)系，本次收儲事項(xiàng)不構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。

四、交易標(biāo)的基本情況 (一)交易標(biāo)的基本情況 此次列入土地收儲范圍的地塊位于徐州市泉山區(qū)時(shí)代大道以南、騰飛路以北、順堤路以東，土地使用權(quán)面積為 193,844 平方米，收購?fù)恋胤秶鷥?nèi)，總房屋面積為 19,645.01 平方米，土地使用權(quán)的相關(guān)信息如下： 1、土地： A 地塊：蘇(2016)徐州市不動產(chǎn)權(quán)第 0054500 號，證載土地使用權(quán)面積為 28,756.90 平方米，權(quán)利類型：國有建設(shè)用地使用權(quán)，權(quán)利性質(zhì)：出讓，用途： 工業(yè)用地; B 地塊：蘇(2016)徐州市不動產(chǎn)權(quán)第 0054490 號，證載土地使用權(quán)面積為 45,841.00 平方米，權(quán)利類型：國有建設(shè)用地使用權(quán)，權(quán)利性質(zhì)：出讓，用途：工業(yè)用地; C 地塊：蘇(2016)徐州市不動產(chǎn)權(quán)第 0054496 號，證載土地使用權(quán)面積為 119,246.10 平方米，權(quán)利類型：國有建設(shè)用地使用權(quán)，權(quán)利性質(zhì)：出讓，用途：工業(yè)用地。 2、房屋基本情況：總房屋面積為 19,645.01 平方米。

(二)交易標(biāo)的評估情況 受徐州淮海國際港務(wù)區(qū)管委會委托，江蘇恒盛房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司對擬收儲土地及附屬物進(jìn)行評估，本次評估選取成本法進(jìn)行測算。江蘇恒盛房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司出具了恒盛(2021)(房估)字第 52 號評估報(bào)告; 受徐州淮海國際港務(wù)區(qū)財(cái)政金融部委托，江蘇中勤資產(chǎn)評估房地產(chǎn)估價(jià)有限公司對上述評估報(bào)告進(jìn)行了復(fù)核，認(rèn)為上述評估程序基本符合有關(guān)要求，報(bào)告格式基本符合規(guī)范要求。 經(jīng)過評估、復(fù)核，結(jié)果如下： 單位：元 序號 標(biāo)的資產(chǎn) 評估、復(fù)核后金額 1 土地使用權(quán) 74,242,252 2 房屋建筑物 45,413,654 3 附屬物 8,210,776 4 政策性費(fèi)用 7,140,425 收儲補(bǔ)償費(fèi)用總額 135,007,107 五、合同的主要內(nèi)容 甲方：徐州市土地儲備中心 乙方：徐州國安尼雅酒業(yè)有限責(zé)任公司 丙方: 徐州淮海國際陸港控股投資發(fā)展集團(tuán)有限公司 根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《徐州市市區(qū)國有土地儲備辦法》、《國 有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等相關(guān)規(guī)定及《關(guān)于收儲徐州國安尼雅酒業(yè)有限責(zé)任公司土地的函》、《關(guān)于委托收儲徐州中信國安尼雅酒業(yè)有限公司土地事宜的函》，三方本著平等、自愿、有償、誠實(shí)信用的原則，就徐州尼雅地塊收儲補(bǔ)償?shù)认嚓P(guān)事宜，經(jīng)過協(xié)商，訂立本合同。 1、收儲地塊基本情況：乙方地塊位于徐州市泉山區(qū)時(shí)代大道以南、騰飛路以北、順堤路以東，本次收儲土地面積合計(jì)為 193,844 平方米，地上建筑物總面積為：19,645.01 平方米。附屬物、構(gòu)筑物數(shù)量及明細(xì)已經(jīng)江蘇恒盛房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司現(xiàn)場清點(diǎn)、丈量、確定，并經(jīng)甲、乙、丙三方認(rèn)可，評估結(jié)果經(jīng)徐州淮海國際港務(wù)區(qū)財(cái)政金融部審計(jì)確認(rèn)。甲、乙、丙三方協(xié)商同意由丙方負(fù)責(zé)向乙方支付收儲價(jià)款，丙方代表甲方接收乙方移交的相關(guān)資產(chǎn)。 2、收儲補(bǔ)償費(fèi)用：經(jīng)審計(jì)部門核定收儲補(bǔ)償費(fèi)用總額為 135,007,107 元人民幣，大寫：壹億叁仟伍佰萬零柒仟壹佰零柒元整人民幣。(本合同涉及款項(xiàng)均為人民幣，下同)。其中土地補(bǔ)償款 74,242,252 元;地面房屋補(bǔ)償款 45,413,654元;附屬物補(bǔ)償費(fèi)用為 8,210,776 元;停產(chǎn)停業(yè)損失為 7,140,425 元。 3、收儲補(bǔ)償費(fèi)用付款方式：丙方將收儲補(bǔ)償款支付至乙方指定的公司銀行賬戶。 4、合同的生效：本合同自甲、乙、丙三方加蓋公章，且乙方履行完資產(chǎn)收儲決議程序包括乙方股東履行董事會、股東大會決策程序后生效。

六、本次收儲事項(xiàng)對公司的影響 為配合徐州淮海國際港務(wù)區(qū)發(fā)展規(guī)劃，推進(jìn)九里湖周邊城市更新工作，公司董事會同意由徐州淮海國際陸港控股投資發(fā)展集團(tuán)有限公司(受徐州市土地儲備中心委托)對標(biāo)的資產(chǎn)進(jìn)行收儲。因此次收儲地塊為待使用廠房，該地塊被收儲不會對公司的生產(chǎn)經(jīng)營產(chǎn)生重大影響。經(jīng)公司財(cái)務(wù)初步測算，此次土地收儲事項(xiàng) 預(yù)計(jì)對公司 2021 年當(dāng)期利潤影響額為 3,000 萬元到 4,000 萬元，對公司財(cái)務(wù)狀 況的具體影響金額以經(jīng)審計(jì)師審計(jì)后的 2021 年度財(cái)務(wù)報(bào)告數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。 特此公告。 中信國安葡萄酒業(yè)股份有限公司董事會 二〇二一年八月十日

《電鰻快報(bào)》