資料圖。中新社 泱波攝　　20余省份鼓勵農民買房去庫存 山西支持開發(fā)商降房價

　　中新網北京7月8日電(記者 馬榕)自去年年底中央經濟工作會議為房地產“去庫存”定調以來，中新網記者梳理發(fā)現(xiàn)，在“因城施策”方針下，半年多時間里，已有上海、重慶、江蘇、浙江、山東、安徽、海南、山西等28個省區(qū)市開出去庫存 “藥方”。

　　多地明確樓市去庫存“時間表” 前5個月初見成效

　　在28個省區(qū)市發(fā)布的相關方案中，幾乎均對當?shù)貥鞘腥齑婀?jié)奏作出安排。如，甘肅明確，到2019年底，商品房去庫存周期基本控制在18個月內;廣東提出，到2018年底，全省商品房庫存規(guī)模比2015年底的1.6億平方米減少約12.5%，去庫存周期基本控制在16個月以內;江蘇要求，到2018年底全省住宅類商品房庫存去化周期控制在14個月內。

　　目前各地去庫存確已初見成效。國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年前5個月商品房待售面積逐月減少，重點城市待售面積規(guī)模已降至去年末水平以下，非重點城市3到5月待售面積減少量逐月增多。
 

　　鼓勵農民進城買房成“標配” 有難點需要突破

　　供需兩側同時發(fā)力是各地去庫存方案的總體思路。為釋放買房人需求，各地通過減免稅費、降低首付比例、調低房貸利率、放寬公積金政策等舉措讓消費者獲得更多實惠。杭州允許公積金異地貸款、增加公轉商貼息銀行數(shù)量;昆明下調購房首付款比例，并給車位購買者發(fā)放補貼;重慶則延長了首次購房按揭財政補助年限。

　　值得關注的是，雖方式、力度有所區(qū)別，但鼓勵農民進城買房幾乎成了各地去庫存的“標配”。安徽提出，農民將宅基地退地，縣政府按每畝不低于5萬元人民幣給予獎勵;山東提出，農民進城購買首套住房可享受契稅補貼、規(guī)費減免等優(yōu)惠;湖南提出，農民進城買房首付比例、利率可獲政策支持。
 

　　“購租并舉”支持開發(fā)商轉型發(fā)展 山西鼓勵降房價

　　降低稅費鼓勵開發(fā)商降價并支持其轉型發(fā)展，也是半年多來各地庫存殲滅戰(zhàn)戰(zhàn)術之一。

　　明確提出鼓勵開發(fā)商降價的地方不多，山西目前是唯一一例。山西在5月份印發(fā)的《關于加快化解房地產庫存的若干意見》中提到，對帶頭落實國家政策降低房價的開發(fā)商給予獎勵，并協(xié)調金融機構在融資和相關金融服務方面給予一定的支持。
 

　　從市場來看，SOHO中國的SOHO 3Q辦公模式、華夏幸福(25.830, -0.47, -1.79%)的固安產業(yè)新城模式、綠地的“房山模式”等，均是房企在存量房利用改造方面的積極探索。

　　因地制宜 十余省份提出“優(yōu)化土地供應結構”

　　中新網記者梳理發(fā)現(xiàn)，河北、山西、江西、湖南、甘肅、青海、重慶、天津等十余個省份在樓市去庫存方案中均提及了“優(yōu)化土地供應結構”，原則是按照地區(qū)情況“補不足”的同時“限有余”。

　　重慶計劃兩年內土地供應規(guī)模逐年減少10%，商品房新開工面積增速控制在3%以內。江西、甘肅、福建等地放開了對未開發(fā)用地轉換用途的限制。河北等地則取消了商品房建設中的“90/70”限制性政策。
 

　　亞太城市房地產研究院院長謝逸楓也向中新網記者分析，一線及部分二線城市土地供應不足，正是當前“地王盛世”的導火索之一，優(yōu)化土地供應結構的重要性在這些城市尤為突出。

《電鰻快報》