隨著春節(jié)假期結(jié)束，北京樓市逐漸回歸正常。中國證券報(bào)記者近日調(diào)研北京樓市發(fā)現(xiàn)，銀行較年前的房貸利率普遍上調(diào)，且商貸放款周期已與公積金貸款看齊，審核更為嚴(yán)格。業(yè)內(nèi)專家表示，隨著監(jiān)管部門對(duì)涉及房地產(chǎn)的信貸及融資趨嚴(yán)，金融機(jī)構(gòu)則執(zhí)行監(jiān)管部門要求，嚴(yán)防資金違規(guī)進(jìn)入樓市。
利率上浮
“春節(jié)過后，商貸形勢(shì)跟年前已不一樣。”剛買下海淀區(qū)緊鄰復(fù)興路某小區(qū)的小蘇夫婦感嘆不已。他們的房子在2018年2月份已得到承貸銀行放款。1月份審貸時(shí)，承貸銀行承諾，如能在該銀行做一定量的理財(cái)，就能享受基準(zhǔn)利率上浮5%。春節(jié)過后，中介告訴小蘇夫婦，承貸銀行的房貸利率已上浮10%。
小蘇算了一筆賬。相較春節(jié)前利率上浮5%，以貸款總額280萬元計(jì)算，上浮至10%后其月供多出近400元。中國證券報(bào)記者調(diào)研多家銀行的首套房貸利率發(fā)現(xiàn)，春節(jié)后工農(nóng)中建等大型銀行依然維持春節(jié)前的基準(zhǔn)利率上浮5%水平。而一些中小型銀行已將房貸利率由基準(zhǔn)上浮5%調(diào)升為基準(zhǔn)上浮10%。部分中小銀行2018年年初已將房貸利率調(diào)至基準(zhǔn)上浮15%甚至基準(zhǔn)上浮20%。
融360監(jiān)測(cè)3月7日的數(shù)據(jù)顯示，在29家北京地區(qū)銀行中，11家銀行首套房貸利率為基準(zhǔn)利率上浮5%，15家為基準(zhǔn)利率上浮10%，1家為基準(zhǔn)利率上浮15%，兩家為基準(zhǔn)利率上浮20%。
資深經(jīng)紀(jì)人陳源對(duì)中國證券報(bào)記者表示，2017年以來，首套房貸利率一直處于上升通道。對(duì)中介機(jī)構(gòu)而言，簽約銀行較多，會(huì)為客戶提供整體利率水平較低的銀行。“總體看，首套房貸利率受影響不如二套房貸利率大。”
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)此表示，從相關(guān)房貸利率數(shù)據(jù)看，很大程度上顯示出當(dāng)前金融環(huán)境收緊。
審貸趨嚴(yán)
某股份制銀行北京分行相關(guān)人士對(duì)中國證券報(bào)記者表示，總體看，部分銀行房貸利率水平不斷攀升。不過，從目前情況看，額度較為充裕。“額度比較充裕，但審貸更為嚴(yán)格。”
“按照要求，我們對(duì)個(gè)人房貸各項(xiàng)材料嚴(yán)格檢查，以達(dá)到合規(guī)要求。”上述人士介紹。春節(jié)后其所在的銀行已要求房貸審核、批貸、放貸等環(huán)節(jié)加強(qiáng)自查，嚴(yán)格審貸批貸，嚴(yán)審個(gè)人征信指標(biāo)。
需求端對(duì)此感受明顯。記者近日采訪的多位購房者及中介均表示，審貸所要提交的材料越發(fā)細(xì)致。“以前有個(gè)靠譜的銀行流水及薪資證明，征信上沒有大的瑕疵，基本就能批貸。”相關(guān)中介表示，現(xiàn)在對(duì)銀行流水和相關(guān)薪資、財(cái)產(chǎn)證明更加嚴(yán)格，審核周期更長(zhǎng)。同時(shí)，銀行面簽詢問更為詳細(xì)。
中國證券報(bào)記者調(diào)研海淀、東城、西城及大興、豐臺(tái)等地的相關(guān)中介發(fā)現(xiàn)，北京二手房交易總體較春節(jié)前活躍。業(yè)內(nèi)人士表示，春節(jié)后的樓市通常都是小陽春。在房地產(chǎn)調(diào)控政策仍然收緊的情況下，樓市活躍度較往年同期有所降溫。“總體而言，年初貸款額度較為充裕，也是看房人群有所增加的原因之一。”
隨著利率上行，審貸收緊，相關(guān)中介和購房者對(duì)此表示出成本上升的憂慮。“對(duì)于剛需而言，當(dāng)然掏得越少越好。”有看房者表示。
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