經(jīng)濟(jì)粗放增長和高質(zhì)量發(fā)展，屬于兩個截然不同的范疇。粗放增長追求的是量的擴(kuò)張；而高質(zhì)量發(fā)展則致力于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級和技術(shù)創(chuàng)新。在追求量的擴(kuò)張過程中，房地產(chǎn)業(yè)很容易成為經(jīng)濟(jì)增長的重要支柱，一方面是因?yàn)榉康禺a(chǎn)業(yè)在創(chuàng)造增加值同時，也會帶動上下游產(chǎn)業(yè)擴(kuò)張；另一方面是地方財政對土地出讓金的依賴，也形成了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的路徑依賴。2016年，我國房地產(chǎn)增加值占GDP的比例為6.5%，若考慮到其對上下游產(chǎn)業(yè)的拉動作用，實(shí)際貢獻(xiàn)應(yīng)該要高于這一比例。但依靠大量磚頭和水泥形成的增加值，并不會自動讓我國獲得技術(shù)上的優(yōu)勢。據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)，中國整個芯片產(chǎn)業(yè)都極度依賴于進(jìn)口，2017年我國集成電路進(jìn)口金額高達(dá)2600億美元，貿(mào)易逆差高達(dá)1932億美元，集成電路早已超過石油成為中國的第一大進(jìn)口商品。2017年排名全球前十大的半導(dǎo)體企業(yè)，中國沒有一家入圍。

  當(dāng)然技術(shù)創(chuàng)新并非一蹴而就。但顯而易見，地方房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)頑疾，以及城市房價普遍過快上漲對社會資源和人力的嚴(yán)重錯配，已經(jīng)嚴(yán)重影響到我國創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展戰(zhàn)略的實(shí)施。過去二十多年，住宅投資無疑是我國最富價值的品種，投機(jī)炒房利潤遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過實(shí)業(yè)所獲，明顯侵蝕了我國實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的根基，大大破壞了實(shí)業(yè)精神的氛圍。踏實(shí)干實(shí)業(yè)、刻苦鉆研技術(shù)，抵不住城市嘆為觀止的房價飚升。現(xiàn)實(shí)每天蝸居、房租、貸款本息，極大地消耗了年輕人的創(chuàng)業(yè)熱情。特別是很多理工科背景的年輕人轉(zhuǎn)而投身金融和地產(chǎn)業(yè)，這既是現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)壓力所迫，也同時反映出社會資源配置的極大扭曲。雖然我國經(jīng)濟(jì)總量是美國的2/3，但我們在核心技術(shù)上、在科技創(chuàng)新引領(lǐng)上，還有明顯趕超空間。

  特別是我們的財富過多維系于房地產(chǎn)業(yè)，蘊(yùn)含了巨大的風(fēng)險。北京、上海、深圳等一線城市房價已經(jīng)領(lǐng)先全球，但這種房價非理性上漲所形成的名義財富，更多的是個人的一種財富幻覺。住宅屬于不可貿(mào)易品，房價高位運(yùn)行，只能在國內(nèi)自彈自唱。而各種以房地產(chǎn)為抵押的融資在社會融資規(guī)模中占據(jù)較大比重，房地產(chǎn)業(yè)關(guān)系到系統(tǒng)性金融的穩(wěn)定性。過去幾年熱點(diǎn)城市居民非理性加杠桿所形成的巨大還款負(fù)擔(dān)，存在明顯脆弱性。

  地方高質(zhì)量發(fā)展必須要下決心打破房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)依賴。黨的十九大明確了中國特色社會主義進(jìn)入了新時代，我國社會主要矛盾已經(jīng)轉(zhuǎn)化為人民日益增長的美好生活需要和不平衡不充分的發(fā)展之間的矛盾。而不平衡不充分發(fā)展的根源在于實(shí)體經(jīng)濟(jì)，其實(shí)質(zhì)則是我國實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的質(zhì)量不高。這必須要求地方發(fā)展要以實(shí)體經(jīng)濟(jì)為著力點(diǎn)深入推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，還要大力引領(lǐng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的新舊發(fā)展動能接續(xù)轉(zhuǎn)換。而引領(lǐng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的新動能是“中國制造2025”，是網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)、人工智能等，不是房地產(chǎn)業(yè)，更不是房地產(chǎn)業(yè)推動的金融化。這決定了地方高質(zhì)量發(fā)展必須要下決心打破房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)依賴，在堅(jiān)持“房住不炒”定位同時，要對房地產(chǎn)市場波動保持高度敏銳和足夠定力，即使經(jīng)濟(jì)總量出現(xiàn)放緩，也絕不能依靠刺激房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)總量的增長。

  此外，當(dāng)前貨幣環(huán)境也不適宜房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)繼續(xù)繁榮。近期美聯(lián)儲如期加息，日本、英國、歐元區(qū)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行整體較強(qiáng)，主要發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體貨幣政策已經(jīng)進(jìn)入了退出危機(jī)應(yīng)對模式的軌道。在危機(jī)應(yīng)對模式下，流動性泛濫和極低利率是兩大標(biāo)志性特征。但隨著貨幣政策逐步退出危機(jī)應(yīng)對模式，金融市場流動性趨緊和資金利率趨升也將成為兩大特征，將深刻改變金融業(yè)經(jīng)營邏輯，也將深刻改變房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行軌跡。數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前熱點(diǎn)城市房價保持穩(wěn)中有降。2018年3月，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降0.6%，降幅比上月擴(kuò)大0.5個百分點(diǎn)；二手住宅銷售價格首次出現(xiàn)下降，降幅為0.1%。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅分別比上月回落0.2和0.4個百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅均比上月回落0.3個百分點(diǎn)。

  當(dāng)前中美貿(mào)易糾紛的外部沖擊，讓我們更加意識到自主創(chuàng)新的極端重要性，更加明白創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展戰(zhàn)略的長期價值。只有依靠科技創(chuàng)新引領(lǐng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展，堅(jiān)決放棄房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)依賴，才能真正實(shí)現(xiàn)我國經(jīng)濟(jì)從粗放型增長到高質(zhì)量發(fā)展的質(zhì)變。

《電鰻快報》