據(jù)北京市國土局官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2018年4月，北京并無新增土地供應(yīng)，包括居住類用地、商服金融類用地、工業(yè)用地、綜合用地等土地類型在內(nèi)。直到5月4日，才新掛牌兩宗經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的工業(yè)用地。最近一宗掛牌出讓的涉宅用地是3月16日的延慶新城地塊。

  因已掛牌土地成交后，新增土地供應(yīng)斷檔，導(dǎo)致北京土地市場成交宗數(shù)銳減。4月，北京僅交易1宗延慶區(qū)涉宅用地，出讓金額為33.2億元。進(jìn)入5月后，北京土地市場還未有出讓。事實(shí)上，從今年3月起，北京土地市場就鮮有成交。北京市國土局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，3月北京市土地招拍掛市場僅成交1宗商業(yè)用地，相較2月減少6宗。

  不過，今年一季度，北京土地市場供應(yīng)總量相較于去年同期有較大增長，但供應(yīng)規(guī)模逐月下降，4月更為明顯。今年前3月，北京土地市場共計(jì)成交24宗，成交土地總面積205.3公頃，同比增長119%；成交地塊中仍以居住用地為主，68.48%為居住用地，30.4%為商業(yè)用地，1.12%為工業(yè)用地。

  值得一提的是，今年北京土地市場流拍現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。4月，北京市流拍兩宗分別位于房山和門頭溝的限房價(jià)項(xiàng)目用地。截至目前，今年開年以來北京住宅用地流拍數(shù)量已達(dá)6宗，已超過2017年全年的2宗。算上今年流拍的6宗地塊，歷史上北京住宅土地流標(biāo)數(shù)量才有37宗。

  有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，目前北京的土地拍賣采取的都是“限房價(jià)、競地價(jià)”模式，雖然設(shè)置了土地價(jià)格的封頂線，但拍賣規(guī)則仍要求房企圍繞自持比例展開競爭，加上銷售時(shí)房價(jià)受限，開發(fā)商的利潤空間非常有限，以致開發(fā)商拿地動(dòng)力嚴(yán)重不足，產(chǎn)生流拍。

  “競拍門檻高，加上房企面臨的資金壓力，今年開發(fā)商拿地將更加謹(jǐn)慎理性。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，從2016年“930”開始，北京共發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策78條細(xì)則，調(diào)控內(nèi)容升級到房地產(chǎn)供應(yīng)、交易、監(jiān)管等方方面面。2017年全年住宅簽約額為1764億元，2018年一季度簽約只有186億元，這種情況下開發(fā)商資金鏈壓力會越來越大。

  易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，2018年仍將是一個(gè)土地供應(yīng)和成交大年，且限房價(jià)項(xiàng)目和共有產(chǎn)權(quán)住房用地可能仍將是供應(yīng)主流，將繼續(xù)有效平抑房價(jià)上漲。但是，由于供需逐漸平衡，且競拍門檻較高，開發(fā)商拿地更加謹(jǐn)慎。目前土地市場整體熱度相比2017年有所降溫，熱點(diǎn)地塊參與企業(yè)依然較多，但出價(jià)熱度明顯降低。

  也有業(yè)內(nèi)人士分析稱，二季度北京市將明確土地供應(yīng)年度目標(biāo)，為落實(shí)政府工作報(bào)告提出的1200公頃住宅用地的供應(yīng)計(jì)劃，預(yù)計(jì)未來北京市土地供應(yīng)將按照北京市及全國兩會關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的要求，以完成年度供地任務(wù)目標(biāo)為引導(dǎo)，后續(xù)各季度土地供應(yīng)節(jié)奏將逐步加快，努力通過普通商品房、共有產(chǎn)權(quán)住房、定向安置房、租賃住房等方式，建立多主體供給、多渠道保障及租購并舉的住房制度。