受到預售價格管制及商辦限售政策的影響，北京（樓盤）住宅市場的供應量仍未大幅上升。
據思源地產提供給《證券日報》的統計數據顯示， 截至5月31日，2018年以來，北京住宅市場共拿到39張預售證，涉及32個住宅項目。另據諸葛找房向《證券日報》提供的數據顯示，截至5月31日，在新增開盤的項目中，別墅項目達到15個，改善類、高端類產品基數得到強有力的補充。
換言之，今年以來，在北京新房市場，平均每個月開盤項目不足7個，但別墅項目占據近乎一半。正如某市場分析人士表示，北京樓市出現了一種趨勢性變化，即別墅等高端產品告別了過去的從屬地位，逐步成為購房客群的重要選項之一，甚至80后正成為豪宅的主要買家。
住宅月開盤不足7個
事實上，自2017年的“317”政策以來，隨著限購、限貸、限價等“五限”政策的陸續實施，無論是從對市場預期的有效管理，還是對投 資、投客群的精準抑制，均對樓市造成了沉重打壓。
據思源地產提供給《證券日報》的統計數據顯示， 截至5月31日，2018年以來，北京樓市新增32個住宅項目，新增供應套數為6947套（去年同期為6662套），同比稍有上升。同時，這也意味著2018年以來平均每個月一手住宅開盤量不足7個項目。
更重要的是，從獲得預售證的房源量來說，僅有6個項目獲批房源達300套以上，17個項目獲得預售的房源低于100套，而這些項目往往都是高端樓盤。
具體來看，在分布區域方面，新增項目仍主要分布在五環之外，五環之內新建住宅供應面積僅占8%，其中，東城區、西城區和懷柔區供應為0，通州區供應面積高達28萬平方米，占比為35%；在戶型分布方面，120平方米以上改善性戶型供應總面積占比高達一半。
思源地產市場發展部副總經理、首席分析師郭毅曾表示，新房成交低迷的主要原因在于供給不力。大批限競房堵塞在入市通道中，因此導致大量計劃購置中等價位限競房的購房者不得不“持幣觀望”，造成新房市場成交乏力局面的出現。但別墅等高端產品逐漸成為購房客群的重要選項之一，這與近年來開發商針對別墅等高端項目進行的產品創新升級緊密相關。
高端項目忙入市
從上述入市項目表中不難看出，今年上半年，在新房供應上，別墅和高端項目已經成為市場主要供應業態，改善需求入市較為積極。在增量市場上，過去不愁賣房的時代已經結束，大量開發商都開始意識到產品力的重要性，紛紛在高端項目產品線上做加法。
不過，從未來新房供應情況來看，四環沿線的新房還是稀缺的。有市場人士向《證券日報》記者透露，目前東四環附近在售新盤為泛海國際，預計均價達18萬元平方米，即使二手房也高達15萬元平方米；同屬于東四環正在準備銷售的新房項目為壹亮馬，周邊二手房價格也達到14萬元平方米的水平，甚至更高。
據記者了解，壹亮馬項目所屬地塊K地塊由香港九龍倉集團，聯合綠城集團和中交地產，三家股東方聯合摘得，該地塊是北京東四環14年來出讓的唯 一一塊住宅用地，在四環以內不會再有住宅地塊供應的“新規”實施后，距離東四環1.5公里的壹亮馬項目將成為北京絕 版內城豪宅。
據悉，九龍倉是一家誕生132年的港企，無論是香港的海港城、時代廣場等商業項目，還是目前亞洲最貴的香港太平山頂豪宅 “MOUNT NICHOLSON（聶歌信山道）項目（單價創下每平方米132萬元香港及亞洲住房售價最高紀錄），九龍倉都是主導者。
九龍倉中國地產發展有限公司董事魏青山表示，九龍倉進入北京多年，從最早的兆龍飯店到時代廣場，再到以財務投 資入股為目標的住宅項目，再到將要入市的北京東四環國際居住區的壹亮馬，九龍倉都是內地合作伙伴最多的港資企業。
事實上，這家在商業和住宅領域均能打造城市地標和頂級豪宅的港企，早年進入北京市場時，也是瞄準了內地樓市的“高精尖”市場。
據記者了解，該項目瞄準的是中國面向全球量級的豪宅，整個項目總體規劃18.8萬平方米， 9棟超級豪宅， 1.4萬平方米商業配套，2400平方米幼兒園教育配套構成，戶型從170平方米到300平方米，也有一層兩戶的頂級豪宅。在設計上，更是由美國、英國、日本和西班牙的國際設計大師聯袂操刀完成。
諸葛找房數據院分析師鄧迪表示，由于過去一年多的各種政策限制，導致高端改善類的項目入市意愿不強烈。一方面受3月份政策影響，大量購房需求被抑制，進而市場成交冷淡；另一方面，受限價政策，預售單價較低，導致部分開發商主觀入市意愿不強烈。
不過，鄧迪表示，2018年高端市場則有所改變，高端改善型住宅成交逐漸逐漸活躍，預售證的限制有所放開，同時受金融環境因素影響，多數開發商整體資金壓力大，需要縮短回款周期，進而高端改善類陸續進入市場。
鄧迪進一步稱，下半年，隨著限價房和共有產權房等更多項目的不斷入市，預計北京樓市供應會得到有效提高，使得購房客的選擇空間加大，將有效避免供不應求導致的價格上漲現象，進而穩定市場。
《電鰻快報》
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