七部委的此次專項行動再次向市場釋放了明顯信號，不但調控不放松，規范市場行為也絕不手軟。部分城市的房地產市場或再度降溫，行動本身所產生的效力將直接作用于整個下半年。
房地產調控正以一種強有力的決心在逐步深化。
6月28日上午，住建部網站發布消息稱，針對近期房地產市場亂象，為嚴厲打擊侵害群眾利益的違法違規行為，住房城鄉建設部會同中宣部、公安部、司法部、稅務總局、市場監管總局、銀保監會等部委，近日聯合印發了《關于在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規行為 治理房地產市場亂象專項行動的通知》，決定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動。
根據住建部發布的消息，本次專項行動的打擊重點包括投機炒房、房地產“黑中介”、違法違規房地產開發企業和虛假房地產廣告等四個方面：一是打擊操縱房價房租、捂盤惜售、捏造散布虛假信息、制造搶房假象、哄抬房價、違規提供“首付貸”等投機炒房團伙；二是打擊暴力驅逐承租人、捆綁收費、陰陽合同、強制提供代辦服務、侵占客戶資金、參與投機炒房的房地產“黑中介”；三是打擊從事違規銷售、變相加價、一房多賣、霸王條款、價格欺詐以及限制阻撓使用公積金的房地產開發企業；四是打擊發布不實房源和價格信息、進行不實承諾等欺騙、誤導購房人的虛假房地產廣告。
同日上午，住建部副部長倪虹出現在“2018中國房地產經紀年會”上，其在致辭中透露，除了上述針對房地產亂象的專項整治行動，住建部還在積極推動相關立法工作。目前，《住房租賃條例》、《住房銷售管理條例》已經被列入2018年國務院立法計劃，這兩個《條例》出臺后，將進一步促進行業的規范化、職業化發展。
整治房地產市場亂象專項行動
實際上，整治房地產市場亂象專項行為一直伴隨房地產調控同步進行。然而，隨著2018年以來，市場熱度再起，房地產亂象再次叢生。
住建部此次整治的30個城市名單是：北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、蘇州、無錫、杭州、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢、成都、長沙、重慶、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、寧波、宜昌、哈爾濱、長春、蘭州、貴陽。
21世紀經濟報道記者不完全統計發現，今年以來，這30個城市分別出現了各種各樣房地產亂象行為。比如：個別區域存在房租異常上漲，“黑中介”及“二房東”參與哄抬房租、欺行霸市、操縱房屋租賃市場等違法違規現象；房產中介打著“信用貸”、“消費貸”的旗號，仍在違規提供首付貸服務；未按規定“一套一標”、價外加價、不履行價格承諾、捆綁銷售，損害消費者利益、擾亂市場價格秩序；以提高住房銷售價格、減少價格折扣等方式，限制、阻擾、拒絕購房人使用住房公積金貸款；無照經營、異地經營、未備案從事經紀業務和違法群租，拖延支付客戶租金、押金，發布含有升學承諾內容的虛假違法房地產廣告等等。
就在6月24日、6月25日、6月26日，西安、長沙以及杭州三城市發布了暫停企業購房行為的政策。而這一政策發布也直指公證搖號以及限價背景之下，一些投機分子以企業購房名義參與搖號從而獲利等行為。
58安居客房產研究院首席分析師張波認為，從七部委傳遞的信息來看有四點值得關注：
其一，不管城市目前是否降溫，只要屬于重點監管城市必從嚴管理，目前從北京、上海等一線城市來看，商品房的成交量依然保持相對低迷，成交價格也未見上漲態勢，但依然被列為嚴格監管的30個城市之列；其二，炒房堅決打擊，無論通過何種方式，何種渠道，只要屬于炒房行為毫不手軟；其三，強化真房源，凈化市場信息；其四，繼續整頓和規范房地產秩序，包括陰陽合同、公積金使用、違規銷售等多個方面。
中原地產分析師張大偉還注意到，以統計局公布的5月房價數據看，住建部此次整治的30個城市中有28個城市平均房價環比上漲0.8%，因此，張大偉判斷，此次大規模亂象治理也是為了平穩房地產市場價格。他認為，這30個城市也是全國一二三線的熱點城市代表，同時也可以說是“房地產調控的‘牛鼻子’。這些城市平穩了，全國市場就平穩了。”
一種信號
從房地產歷年調控規律來看，決策層發布的調控政策力度強弱往往是向市場傳遞一種信號。張波認為，總體來看，七部委的此次專項行動再次向市場釋放了明顯信號，不但調控不放松，規范市場行為也絕不手軟。部分城市的房地產市場或再度降溫，行動本身所產生的效力將直接作用于整個下半年。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也認為，此次整治，屬于組合拳的形式，尤其是七個部委的聯合行動，屬于力度較強的模式，而包括市場監管總局等加入，顯然夯實了監管的力量，所以市場方面的管控力度明顯升級。
企業早已感受到決策層調控的決心。6月28日上午，同樣在“2018中國房地產經紀年會”上，鏈家地產董事長左暉感慨稱，“我們行業必須走出信用損傷囚徒困境的負循環。”他甚至呼吁同行，不要再被稱之為“黑中介”。
就在左暉演講之后，倪虹公布了此次住建部聯合部委發起的房地產亂象專項整治行動。同時，倪虹提出希望，“經紀機構和從業人員要不斷規范自身行為，維護交易群眾的合法權益。要確保發布的房源信息真實、業務服務規范、收費科學合理等。”
嚴躍進注意到，從城市名單上看，基本上是本輪省會城市。此類城市近期的一個特點是，部分房價看似降價，但其實違規操作很多，所以需要進一步管控。而三四線城市中，包括無錫、佛山、徐州、宜昌被納入到管控之中，也說明此類三四線城市近期政策收緊可能性較大，需要有較好的管控思路，各類市場參與者也需要警惕此類風險。
對于未來市場，嚴認為，新一輪的小周期降溫或出現，但是要明確的是，降溫不代表下跌，即可能交易量會因為推盤節奏上升依然有上升，但顯然和房企的預期是有差異或出入的。包括開發商和地方政府都需要對當前影響群眾購房方面的利益問題進行關注。
《電鰻快報》
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