利用企業(yè)購(gòu)買住宅，除了少數(shù)公寓投資企業(yè)外，大部分都是短炒客，投機(jī)需求集中。所以針對(duì)這類型購(gòu)房者進(jìn)行調(diào)控，是房地產(chǎn)的補(bǔ)缺政策。
7月2日，上海市住建委、市房管局出臺(tái)《關(guān)于規(guī)范企業(yè)購(gòu)買商品住房的暫行規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》）。《規(guī)定》稱，上海將進(jìn)一步收緊企業(yè)購(gòu)買商品住房的資格。這是繼西安、長(zhǎng)沙、杭州后，又一城市針對(duì)企業(yè)購(gòu)房收緊。
值得關(guān)注的是，相比其他城市，上海此次《規(guī)定》更加細(xì)化。按照要求，企業(yè)購(gòu)買商品住房必須同時(shí)滿足以下條件：設(shè)立年限滿5年；累計(jì)在上海繳納稅款達(dá)100萬(wàn)元；職工人數(shù)10名及以上且按規(guī)定在該企業(yè)繳納社保或公積金滿5年等條件。不過(guò)，已繳納稅款滿500萬(wàn)元以上的企業(yè)不受上述條件限制。此外，該《規(guī)定》還要求，企業(yè)購(gòu)買的商品住房再次上市交易年限從“滿3年”提高至“滿5年”。
58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波分析稱，上海針對(duì)企業(yè)的限購(gòu)要求相比之前的三個(gè)城市來(lái)說(shuō)要“細(xì)膩”很多，西安、長(zhǎng)沙和杭州的限購(gòu)采用的是“一刀切”做法，只要在限購(gòu)區(qū)域一律暫停向企事業(yè)單位銷售一二手房。而上海則是明確提出了企業(yè)符合購(gòu)房的相應(yīng)條件，所以更為準(zhǔn)確的說(shuō)法是規(guī)范企業(yè)購(gòu)房行為。
關(guān)于上海市明確企業(yè)購(gòu)房資質(zhì)的原因，張波認(rèn)為，從上海現(xiàn)狀來(lái)看，企業(yè)購(gòu)房尤其是購(gòu)買住宅的比例極小，但在少數(shù)高端住宅項(xiàng)目的確存在企業(yè)購(gòu)房現(xiàn)象多現(xiàn)的狀況，包括前段時(shí)間網(wǎng)上熱議的上海新天地某項(xiàng)目；其次，對(duì)于企業(yè)購(gòu)房資格的限制較好地規(guī)避了單純?yōu)?ldquo;突破”限購(gòu)而新成立企業(yè)買房的行為，例如要求企業(yè)滿足設(shè)立年限滿5年，累計(jì)納稅100萬(wàn)等要求，此類條件并非可以快速實(shí)現(xiàn)；再次，對(duì)于企業(yè)限售的年限提高至5年，此舉更好地消滅了投機(jī)性購(gòu)房行為；此外，企業(yè)購(gòu)房有著自身的經(jīng)營(yíng)和投資考量，一刀切的限制做法并非是最優(yōu)解，而上海的政策“精準(zhǔn)性”值得其他城市參考。
針對(duì)此輪對(duì)企業(yè)的調(diào)控風(fēng)暴，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，在嚴(yán)厲調(diào)控背景之下，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，市場(chǎng)上已經(jīng)很難再有真正的剛需，購(gòu)房群體中，炒房客數(shù)量上漲，炒房需求占比上漲，導(dǎo)致市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)緊張被放大。買房就賺錢的思維持續(xù)放大下，使得市場(chǎng)非理性的上漲持續(xù)，很多人因?yàn)橄拶?gòu)沒(méi)有購(gòu)房資格，就利用了公司買住宅不限購(gòu)的漏洞。
張大偉直言，利用企業(yè)購(gòu)買住宅，除了少數(shù)公寓投資企業(yè)外，大部分都是短炒客，投機(jī)需求集中。所以針對(duì)這類型購(gòu)房者進(jìn)行調(diào)控，是房地產(chǎn)的補(bǔ)缺政策。
業(yè)界普遍認(rèn)為，收緊企業(yè)購(gòu)房這一調(diào)控政策還將向多城市蔓延。張波分析稱，“針對(duì)企業(yè)的限購(gòu)是個(gè)不錯(cuò)的‘打補(bǔ)丁’式調(diào)控升級(jí)方式，規(guī)范了房地產(chǎn)市場(chǎng)，對(duì)于企業(yè)購(gòu)房可能存在的突破限購(gòu)漏洞進(jìn)行的封堵；更重要的則是對(duì)于購(gòu)房者心理層面形成進(jìn)一步影響，強(qiáng)化了調(diào)控不放松，打擊炒房不手軟的態(tài)度。可以肯定的是這類政策將會(huì)在更多城市得到體現(xiàn)，并成為下半年樓市精準(zhǔn)化調(diào)控的手段之一。”
張大偉也表示，暫停企事業(yè)單位買住房，這一政策有可能繼續(xù)向多個(gè)城市蔓延。在其他城市，包括深圳等都有企業(yè)買房的現(xiàn)象。對(duì)于供需結(jié)構(gòu)緊張的城市來(lái)說(shuō)，這個(gè)政策對(duì)于緩解市場(chǎng)供需緊張有明顯的影響。
張大偉稱，抑制企業(yè)購(gòu)房等政策代表了2018年下半年開(kāi)始的房地產(chǎn)調(diào)控將繼續(xù)升級(jí)，疊加上半年已經(jīng)發(fā)布的190多項(xiàng)全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控，樓市政策取向在2018年下半年繼續(xù)收緊。房地產(chǎn)市場(chǎng)也有望平穩(wěn)。
《電鰻快報(bào)》
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