輝煌一時的萬達如今的日子或許過得并不舒心。
8月1日，兩名萬達高管尹建武、金震因涉嫌利用職務便利牟取私利被警方帶走。
其實，近期的內(nèi)部腐敗對于萬達來說只不過是一件小事，更大的問題或許是高管接連出走、海外擴張受限、業(yè)績滑坡、資產(chǎn)甩賣、發(fā)債被拒。
公開數(shù)據(jù)顯示，由于節(jié)奏過快、壓力過大等原因，短短兩年之內(nèi)，萬達已相繼有30余位高管離開，僅2017年離職的就有超過10位。同時，缺錢或許是萬達面臨的另一個問題，公開財務數(shù)據(jù)顯示，截至2017年12月31日，萬達商業(yè)管理集團負債總額為4462.53億元，雖然之前一系列重組甩賣，甚至提出輕資產(chǎn)口號，但資金流依舊較緊。
對于萬達或許最大的困難還在后面，之前從港股退市時，王健林簽訂了一份對賭協(xié)議，萬達集團約定萬達商業(yè)要在2018年8月31日前登陸A股市場，若萬達回A股失敗，將要支付高達400億港幣進行股權(quán)回購，并向海外及境內(nèi)投資者分別支付12%和10%的利息。這筆利息的金額，大概為70億港元左右，如今商業(yè)私有化滿2年的大限將至，可是萬達依舊沒能上市。雖然馬化騰攜張近東、劉強東、孫宏斌聯(lián)手馳援萬達340億，但也要求萬達商業(yè)在2023年10月31日前完成上市，并且2019年租金的凈收益要達到190億元，如果低于這個數(shù)值，投資方有權(quán)要求萬達方面給予其現(xiàn)金補償。
鐵腕反腐并未帶來成效
對于內(nèi)部腐敗現(xiàn)象，萬達一直在努力遏制，而王健林也有一套自己的“方法論”。他曾在《萬達哲學》這本由其本人親自編撰、用以表達其管理智慧的書中表示，萬達有一支很強的審計隊伍，而“我個人在集團不分管具體業(yè)務，唯一管的部門就是審計部，審計部就相當于萬達集團的紀委”、“審計通報最厲害，一發(fā)就意味著有人被開除或者受到更重處罰”。在書中，王健林對這支隊伍的描述是，業(yè)務能力強、有很強的威懾力。
除制度外，萬達也為反腐提供技術(shù)支持，各系統(tǒng)開發(fā)了很多業(yè)務軟件，可提供大量的審計線索。
至于為什么在如此嚴密的審計機制中萬達腐敗案件依然存在，有分析人士表示，一方面因過大的工作壓力，員工想獲取更多利益尋求心理平衡；另一方面，萬達地方公司多實行項目制，項目進入使用期后建設團隊往往就地解散，員工流動性大，普遍存有“臨走撈一把”的僥幸心理。
資產(chǎn)總額一年縮水千億
萬達的煩心事還不止高管被抓。
上個月，運作許久的萬達供應鏈金融（1-5）號資產(chǎn)支持專項計劃（簡稱“萬達供應鏈ABS”）突然“終止”。深交所的債券項目信息顯示，該項目所屬地區(qū)為上海，發(fā)行人為上海摩山商業(yè)保理有限公司，擬發(fā)行金額50億元，承銷商/管理人為華夏資本。
此項資產(chǎn)計劃主要用于萬達城業(yè)務，因2017年資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓而“中止”，今年又突然終止。
通過供應鏈金融ABS，企業(yè)可延長付款賬期，緩解其流動性壓力，而且發(fā)行供應鏈金融保理ABS對其資產(chǎn)負債表不存在直接影響，一定程度上節(jié)約了財務費用。
發(fā)行ABS項目，一定程度上說明企業(yè)資金緊張。
對于萬達而言，雖然去年通過出賣資產(chǎn)，消解了一些債務，但資金流依舊較緊。7月6日，萬達集團開始啟動總額20億元的公司債發(fā)行，計劃采取分期發(fā)行的方式，并確定第一期10億元公司債的票面利率為7.5%。
公開財務數(shù)據(jù)顯示，截至2017年12月31日，萬達商業(yè)管理集團股份有限公司資產(chǎn)總額為6891.05億元，相較2016年7961億元縮水千億，負債總額為4462.53億元。2017年，公司實現(xiàn)營業(yè)收入1355.67億元，增長4.40%；實現(xiàn)凈利潤200億元，下降34.04%；經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為255.84億元，下降32.63%。
不過，在2018年萬達年會上，王健林除坦承經(jīng)歷風波外，還表示將繼續(xù)采用一切資本運作手段降低企業(yè)負債，計劃用2-3年的時間將負債降至絕對安全水平。
對賭協(xié)議或成A股IPO障礙
今年1月，萬達集團發(fā)布消息，由騰訊控股作為主發(fā)起方，聯(lián)合蘇寧、京東、融創(chuàng)與萬達商業(yè)在北京簽訂戰(zhàn)略投資協(xié)議，計劃投資約340億元人民幣，收購萬達商業(yè)香港H股退市時引入的投資人持有的約14%股份。這份戰(zhàn)略投資協(xié)議引人注目的一點，就是萬達與四巨頭之間簽署對賭協(xié)議。
具體來看，這份對賭協(xié)議的業(yè)績對賭是，投資人要求，萬達商業(yè)不可以更改其主營業(yè)務，2019年租金的凈收益要達到190億元，如果低于這個數(shù)值，投資方有權(quán)要求萬達方面給予其現(xiàn)金補償。IPO上市對賭是，投資方要求萬達商業(yè)在2023年10月31日前上市。不過，協(xié)議并未規(guī)定上市地點。
萬達商管如果要在A股IPO，估計難度不小。一是A股IPO對房地產(chǎn)公司基本關(guān)閉了大門，近幾年基本沒有房地產(chǎn)公司上市，即使萬達商業(yè)變?yōu)槿f達商管，想剝離房地產(chǎn)業(yè)務，但對于萬達商管也不是一件容易的事。第二就是A股對于擬上市公司業(yè)績對賭比較嚴格。目前，企業(yè)若要順利IPO上市，一般均需解除對賭協(xié)議。據(jù)不完全統(tǒng)計，2015年以來165次國內(nèi)對賭案例中，業(yè)績對賭102次，剔除沒有結(jié)果的，對賭失敗的占比達52.5%。
《電鰻快報》
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