融360最新發(fā)布的報(bào)告顯示，8月全國(guó)首套房貸款平均利率保持上漲，達(dá)到5.69%，環(huán)比上升0.35%，同比上升11.13%，為連續(xù)20個(gè)月上漲。報(bào)告認(rèn)為，當(dāng)前房貸市場(chǎng)政策指向仍偏緊，未來(lái)房貸利率或保持低幅上漲。
全國(guó)首套房貸款平均利率5.69%
融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2018年8月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.69%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.161倍，環(huán)比上升0.35%，同比去年8月利率5.12%上升11.13%，為2017年1月以來(lái)連續(xù)20個(gè)月上漲。
盡管本輪首套利率上漲幅度收窄，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)還款壓力仍然很大，以最新首套房貸平均利率5.69%貸款100萬(wàn)、30年等額本息還款計(jì)算，總支付利息大約需要109萬(wàn)元，比去年同期的利率標(biāo)準(zhǔn)要多還13萬(wàn)元利息。
數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)35個(gè)城市533家銀行中，有40家銀行利率上升，較上月減少7家，下調(diào)利率銀行數(shù)僅4家，而利率持平銀行數(shù)為488家，為近一年峰值。值得注意的是，執(zhí)行利率上浮20%—30%銀行數(shù)增多，其中，128家銀行上浮20%，30家銀行上浮25%，28家銀行上浮30%，分別較上月增13家、2家和3家。此外，工農(nóng)中建國(guó)有四大行已上浮15.9%。
融360認(rèn)為，房貸利率連續(xù)20個(gè)月上漲，但近一年上升城市的數(shù)量，呈現(xiàn)連續(xù)波動(dòng)并下降的趨勢(shì)，近三個(gè)月城市數(shù)量變化近乎直線下降，各城市在先后完成利率調(diào)整后，再度出現(xiàn)變動(dòng)的情況呈減少趨勢(shì)。
二線城市利率增速減緩
值得注意的是，北上廣深四大一線城市中，除北京地區(qū)首套房利率與上月持平外，其余均小幅上漲。二線城市利率增速減緩。
明源地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)劉策對(duì)長(zhǎng)江商報(bào)記者表示，利率的變動(dòng)，充分說(shuō)明銀根收緊的大環(huán)境和大趨勢(shì)。實(shí)際上對(duì)于此類房貸內(nèi)容來(lái)看，多少說(shuō)明一點(diǎn)，即銀行政策相對(duì)還是比較緊的。
融360大數(shù)據(jù)研究院分析認(rèn)為，房貸利率在保持上漲的過(guò)程中，上漲幅度在不斷縮小。目前，用戶房貸需求仍比較旺盛，在此情況下銀行出現(xiàn)再度上調(diào)房貸利率的可能性小，同樣大幅下調(diào)房貸利率也不符合調(diào)控的要求，綜合諸多影響因素來(lái)看，房貸利率短期內(nèi)保持穩(wěn)定的可能性較大。
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“金九”首周遇冷 武漢新房成交環(huán)比減少18.4%
受主城區(qū)高端盤及新城區(qū)剛需盤集中備案等因素影響，9月首周武漢新房住宅成交3170套，環(huán)比減少18.4%明顯回落。此外，當(dāng)周推盤量大幅減少僅有7個(gè)樓盤開盤，日光盤3個(gè)環(huán)比減少，開盤去化率有所走低。
據(jù)億房網(wǎng)研究中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月第一周（9月3日—9月9日）武漢樓市商品住宅成交3170套，另成交雙限房等62套，環(huán)比減少18.4%。與去年同期2996套成交量相比增長(zhǎng)5.8%。當(dāng)周均價(jià)17132元/平方米，環(huán)比上漲33.5%，同比上漲42%。
總體來(lái)看，當(dāng)周武漢主城區(qū)新建商品住宅成交1469套，成交量環(huán)比上周減少27.9%，二七后湖片領(lǐng)跑主城區(qū)，除古田片、二七后湖片、青山片、四新片、武昌中心區(qū)和光谷南有所增加外，其余片區(qū)均有所下滑。但主城區(qū)成交均價(jià)大幅上漲44.8%；新城區(qū)成交1701套，成交量環(huán)比下滑7.9%，江夏、蔡甸和漢南增長(zhǎng)，黃陂和新洲回落，成交均價(jià)上漲20%。
億房認(rèn)為，雖然“金九”首周推盤銳減，但從近期預(yù)售及房企動(dòng)向來(lái)看，新一輪的供應(yīng)高峰正在醞釀之中。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，僅9月份，預(yù)計(jì)就將有至少88個(gè)樓盤入市，這一數(shù)字甚至遠(yuǎn)超去年同期。總體來(lái)看，開發(fā)商推盤速度繼續(xù)加快。武漢樓市有望持續(xù)回暖。
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