近期，深圳樓市彌漫著“小陽春”的氣息。2018年“7·31”新政后，2018年下半年深圳樓市陷入低迷。隨著粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃綱要的出臺(tái)，以及銀行下調(diào)房貸利率，仿佛一下子“激活”了深圳樓市。

        根據(jù)深圳中原研究數(shù)據(jù)，2019年3月，深圳全市新建商品房共成交5365套，環(huán)比增長(zhǎng)181.6%，成交均價(jià)為60085元/㎡，環(huán)比增長(zhǎng)15%。值得注意的是，公寓市場(chǎng)表現(xiàn)尤為“搶眼”。

        數(shù)據(jù)顯示，3月份深圳一手商品住宅成交套數(shù)為3088套，環(huán)比增長(zhǎng)141.4%。公寓成交套數(shù)為1594套，環(huán)比增長(zhǎng)182.6%。公寓成交套數(shù)是2月份的2.8倍，成交面積為9.86萬平米，環(huán)比增長(zhǎng)222.44%。

        深圳中原住宅東區(qū)總經(jīng)理林娟紅告訴記者：“2月的最后一周，成交量就開始大幅上升，表明市場(chǎng)確實(shí)在回暖。”根據(jù)深圳中原帶看數(shù)據(jù)，2019年3月份帶看量人均達(dá)到10批/月，而2018年下半年最高只有3~4批/月。

        然而，逐漸回暖的樓市背后，仍有部分開發(fā)商為了刺激購房，采取各種銷售手段。近日《中國經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者走訪了深圳幾個(gè)樓盤發(fā)現(xiàn)，有開發(fā)商利用打折、首付分期付款、注冊(cè)公司或有貸款優(yōu)惠、“輕松貸”等手段來吸引客戶。

面積小、總價(jià)低公寓受熱捧

        數(shù)據(jù)顯示，3月份深圳60㎡以下的小戶型公寓成交占比為72.46%，成為3月公寓成交量的主力。

        記者走訪了中糧·祥云、金地龍城中央三期、佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)三期、新彩苑、中洲灣等樓盤，發(fā)現(xiàn)這些樓盤均以小戶型公寓產(chǎn)品為主，某些樓盤甚至只出售公寓。

        位于龍崗區(qū)的中糧·祥云目前主要在售48~88㎡的公寓，均價(jià)為34000元/㎡。“目前我們小公寓的銷售情況很好，有陽臺(tái)的戶型已經(jīng)賣完，不帶陽臺(tái)的也不多了。”銷售人員說。

        距離中糧·祥云不遠(yuǎn)的金地龍城中央三期目前出售41~82㎡的公寓。據(jù)了解，該樓盤體量大約有1800套，2018年成交了大約1376套。銷售人員說，900多套43㎡、48㎡的一房已經(jīng)售罄，600多套64㎡和68㎡的兩房目前還有30多套，剩下88㎡左右的三房有80多套。

        記者了解到，一套約67㎡的公寓，按照優(yōu)惠，折后總價(jià)不到200萬元，首付4.5~5成，按照10年的月供年限，每月需要還款1.15萬元左右。

        “公寓跟住宅的主要區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)年限和學(xué)區(qū)，公寓的產(chǎn)權(quán)一般為40年，且一般不劃分學(xué)區(qū)。”中介人員告訴記者。近幾年來，深圳福田、羅湖、南山三個(gè)區(qū)逐漸開放公寓積分上學(xué)政策，符合所處地區(qū)積分入學(xué)相關(guān)條件的公寓可按照政策申請(qǐng)學(xué)位。

        此前，豪華公寓華潤(rùn)深圳灣瑞府開盤，傳出8000萬豪宅“秒光”的消息，在當(dāng)時(shí)尚低迷的深圳樓市掀起了不小波瀾。記者查詢發(fā)現(xiàn)，被“秒光”的只是其中某個(gè)戶型，事實(shí)上，根據(jù)其公布的認(rèn)購數(shù)據(jù)，去化為5成左右。但這也證明，即使在房?jī)r(jià)高位運(yùn)行的深圳，購買力也不容小覷。

        位于福田大金沙片區(qū)的中洲灣一期，僅出售35~60㎡的公寓，均價(jià)為8萬元/㎡，一套35㎡的公寓總價(jià)大約為280萬元。房產(chǎn)中介告訴記者，該片區(qū)租金回報(bào)率很高。根據(jù)貝殼找房的房源信息，同類型的一居室公寓租金可達(dá)9000元/月。中洲灣銷售人員透露，前不久有客戶一次性買了6套35㎡的公寓作為投資。

        對(duì)此，深圳中原總經(jīng)理鄭叔倫表示，2019年2月至今投資客占比有小幅上升，主要由于市場(chǎng)回暖，市場(chǎng)氛圍上升。

        易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，不管是深圳市場(chǎng)還是其他地方，目前還是以剛需購房為主，投資者大多在觀望。

        業(yè)內(nèi)人士表示，公寓戶型靈活，總價(jià)較低，對(duì)購房者來說購房壓力比住宅小，因此很受歡迎。

        深圳中原的一組數(shù)據(jù)顯示，2013年開始，深圳公寓數(shù)量占比不斷增加，目前已超3成。

        鄭叔倫表示，從2016年10月限購升級(jí)開始，公寓成交量不斷增長(zhǎng)。此外，受限于住宅限購且單價(jià)更高，供應(yīng)量不斷增加且購買門檻低的公寓，成為投資者或無購房名額的購房者的首選。

銷售介紹首付分期、輕松貸等

        記者走訪發(fā)現(xiàn)，打折是最普遍的優(yōu)惠方式。在記者走訪的樓盤中，均有打折優(yōu)惠。

        記者了解到，在金地龍城中央購買公寓，可以享受0.98~0.99的折扣。另外，中洲灣、佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)三期、中糧·祥云等均有差別不大的折扣。

        (文章來源：中國經(jīng)營(yíng)報(bào))

《電鰻快報(bào)》