1月16日晚間，上實發展公告稱，公司近日收到中國證監會《立案告知書》，因公司涉嫌信息披露違法違規，中國證監會對公司立案。在立案調查期間，公司將積極配合中國證券監督管理委員會的調查工作，并嚴格按照監管要求履行信息披露義務。

        上實發展曾因控股子公司26.15億元應收賬款中涉及“融資性貿易”，成為“2021年A股最大騙局”——專網通信案的涉案公司，其后又因未及時披露9.3億元房地產收儲協議受到上交所和上海證監局警示。

        根據公司公告披露，上實發展前10名無限售條件流通股股東中，第1名、第2名、第5名、第6名、第9名的最終實際控制人均為上海市國資委，公司最終實際控制人為上海市國資委。截至2022年三季度末，公司普通股股東總數34998人。截至2023年1月16日收盤，公司股價報3.27元/股，市值60.32億元。

        來源：公司公告

        因“融資性貿易”等三大問題被監管警示

        根據上海證監局網站2022年12月29日發布的《關于對上海實業發展股份有限公司采取出具警示函措施的決定》，上實發展存在未及時披露控股子公司26.15億元應收賬款和上實龍創融資性貿易風險、未及時披露9.3億元房地產出讓合同、虛增營業收入及營業利潤等三大問題。

        圖片來源：上海證監局官網

        經查，上實發展于2022年1月12日發布臨時公告披露，截至2021年12月31日，控股子公司上海上實龍創智慧能源科技股份有限公司(簡稱“上實龍創”)未經審計的應收類款項合計約人民幣26.15億元，其中部分業務涉及融資性貿易，該類業務所涉及的應收類賬款可能存在不可收回的風險。經查，上實發展不晚于2021年12月15日知悉上實龍創應收類款項存在不可收回風險，可能對公司經營業績產生重大影響。但公司未及時履行信息披露義務，直至2022年1月12日才披露重大風險提示公告。

        2020年12月15日，上海市虹口區土地發展中心與上實發展簽訂《收購東大名路815號(西側)地塊國有土地使用權補償合同》《收購東大名路815號(東側)地塊國有土地使用權補償合同》，與上實發展全資子公司上海高陽賓館有限公司簽訂《收購東大名路879號地塊國有土地使用權補償合同》，擬收購上實發展及上海高陽賓館有限公司持有的東大名路815號(西側、東側)、879號地塊房地產，三份實施收儲合同總金額為9.3億元。但上實發展未及時履行信息披露義務，直至2022年3月31日才在《2021年年度報告》中披露訂立上述重大合同。

        此外，上海證監局表示，上實龍創開展業務過程中存在通過虛構交易的方式虛增營業收入及營業利潤的情形，導致上實發展相關年度定期報告信息披露存在不真實、不準確的情形。上述行為違反了《上市公司信息披露管理辦法》第三條第一款的規定。根據相關規定，上海證監局決定對上實發展采取出具警示函的監督管理措施。

        2022年3月31日，上實發展發布關于計提資產減值準備的公告稱，公司于2021年度計提各項資產減值準備約25.09億元，按事項列示其中主要事項包括：上實龍創工程貿易類業務相關資產當期計提各類資產減值準備約9.94億元;上實龍創的其他業務相關資產當期計提減值準備約2.67億元;公司因向上實龍創提供借款而需預計壞賬準備損失約3.94億元;公司控股子公司蘇州上實置業有限公司存貨跌價準備計提約7.25億元;公司控股子公司上海豐澤置業有限公司計提存貨減值準備約1.14億元。

        2022年9月7日，因前述與上海市虹口區土地發展中心收儲協議未及時披露，上海證券交易所對上實發展及時任董事長曾明(代行董事會秘書)予以監管警示。

        46.08億元出售資產與債權予友邦人壽

        2022年12月19日晚間，上實發展公告稱，公司及公司間接持有90%股權的控股子公司上海虹晟投資發展有限公司(簡稱虹晟投資)分別與友邦人壽保險有限公司(簡稱友邦人壽)簽訂產權交易合同，虹晟投資和公司分別與友邦人壽簽訂產權交易合同，確認友邦人壽分別以人民幣29143.18萬元獲得虹晟投資所持有上海實森置業有限公司(簡稱實森置業)90%股權、以人民幣431628.580337萬元獲得公司所持有實森置業100%債權，合計46.08億元。

        上實發展表示，本次交易完成后，經初步測算，預計給公司帶來歸屬于母公司凈利潤約人民幣1.39億元，同時也將充實公司的現金流，保障公司平穩扎實經營。

        2023年1月15日，上實發展公告稱，友邦人壽擬向實森置業增資約84.0856億元，公司擬放棄本次約需出資7.5677億元同比例增資權。此次增資擬用于實森置業所持有的虹口北外灘89#地塊項目的后續開發建設和日常經營。

        根據上實發展2022年10月29日公告，公司2022年前三季度無新增土地儲備。截至2022年9月末，公司有三處土地儲備。

        圖片來源：上實發展公告

        上實發展公告稱，截至2022年9月30日，公司在建項目8個，在建面積約122萬平方米。2022年1至9月，公司累計實現合約銷售金額約合人民幣47.58億元，同比下降約2.23%;實現合約銷售面積約14.72萬平方米，同比下降約29.68%。2022年1至9月，公司實現包括寫字樓、商鋪、車庫、廠房等業態的不動產租賃收入約為人民幣2.39億元，同比下降約16.57%，租賃面積約為41.90萬平方米，同比下降約3.91%。

《電鰻快報》